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Über 9000 - Sankt Gallen

St. Gallen ist die Stadt der kurzen Wege. Das Stadtzentrum verwöhnt seine Besucherinnen und Besucher mit einer historischen Altstadt-Architektur, dem als UNESCO Weltkulturerbe ausgezeichneten Stiftsbezirk.Plätze mit gemütlichen Restaurants, idyllische Parkanlagen, Shopping-Meilen und ruhige Altstadt-Gassen sind in Gehdistanz. Die Naherholungsgebiete sind zu Fuss oder in kürzester Zeit mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. St. Gallen bietet zugleich alle Annehmlichkeiten einer Grossstadt. In den Gebieten rund um das Stadtzentrum finden sich Einkaufs- und Freizeitzentren mit umfassendem Angebot. Bei aller Überschaubarkeit ist St. Gallen weltoffen und international. Verschiedenste Bevölkerungsgruppen und Nationalitäten leben zusammen. In der Stadt mischen sich Jung und Alt, Touristen und Einheimische.Von der grossen Oper bis zu Indie-Rock- und Hiphop-Konzerten, von hochkarätigen Kunstausstellungen bis zum Originalskelett eines Dinosauriers, vom zeitgenössischen Tanztheater bis zum Poetry Slam Wettkampf - die Stadt St. Gallen zeichnet sich in allen Sparten durch ein attraktives und vielfältiges Kultur- und Unterhaltungsangebot aus. Das Sportangebot der Stadt St. Gallen ist erfrischend: ob im Naturbad, auf der Loipe, dem Bike-Trail oder in der Sporthalle. Ob allein, in der Gruppe oder als Mannschaft. Sportlerinnen, Sportlern und allen die es werden wollen bietet St. Gallen viele Möglichkeiten. Und jene, die gerne zur Höchstform anfeuern haben die Wahl zwischen verschiedensten Sportveranstaltungen: vom Regionalturnier bis zur Weltmeisterschaft.Zu Fuss durch die historische Altstadt flanieren, mit Bus oder Postauto die angrenzenden Naherholungsgebiete erkunden oder per Zug und Auto die umliegenden Metropolen im In- und Ausland entdecken. Dank zentraler Lage und kurzer Wege erreichen St. Gallerinnen und St. Galler schnell und ohne Stau ihr Ziel. Als Zentrumsstadt im Bodensee Raum bietet St. Gallen zahlreiche Vorteile. Tiefe Steuerbelastung, hoch qualifizierte Arbeitskräfte sowie die optimale Verkehrsanbindung machen die einstige Textilstadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort im Herzen Europas.Von der ganztägigen Kinderkrippe über die Schule im Quartier bis hin zur renommierten Universität und geschichtsträchtigen Bibliothek. Insgesamt hält die Stadt St. Gallen mehr als 100 Bildungsinstitutionen für ihre Bewohnerinnen und Bewohner bereit.St. Gallen in ZahlenRosenberg ist ein Quartier in St. Gallen, das gemäss BFS die «Kernstadt» der gleichnamigen mittelgrossen Agglomeration ist. Diese zählt 167'616 Einwohner (2019) und 75'377 Haushalte (2018). Die Stadt St. Gallen selber hat 76'078 Einwohner (2019), verteilt auf 36'992 Haushalte (2018); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2013 und 2018 beläuft sich auf 124 Personen. Gemäss Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo zählen 38.7% der Haushalte im Jahr 2017 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.8%), 23% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.9%) und 38.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.3%). Zwischen 2010 und 2018 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 7'201 Betriebe mit 83'536 Beschäftigten weist die Stadt St. Gallen im Jahr 2017 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 466 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 7'088 Beschäftigten seit 2011. Von den 62'031 vollzeitäquivalenten Stellen sind 148.7 (0%) im 1. Sektor, 10'684 (17%) im Industrie- und 51'198 (83%) im Dienstleistungssektor.St. Gallen ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Herisau (12 Min.), Arbon (15 Min.) und Rorschach (16 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Herisau (13 Min.), Rorschach (21 Min.) und Romanshorn (30 Min.).Die Stadt weist Ende 2018 einen Bestand von 43'309 Wohneinheiten auf, wovon 3'068 Einfamilienhäuser und 40'241 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 7.1% im landesweiten Vergleich (22%) stark unterdurchschnittlich.Bei einer mittleren Bautätigkeit von 214 Wohnungen (2012 - 2017; das sind 0.52% des Bestandes 2012), ist die Leerstandsquote mit 2.46% im landesweiten Vergleich (1.66%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 1'067 Wohneinheiten, wovon 81% Altbauten und 97% Mietwohnungen sind.Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2018 und 2035 in der Stadt St. Gallen von einer Zusatznachfrage von 4'910 Wohnungen (pro Jahr: 289) auszugehen.Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 31. März 2020) bei den EFH bei 13'585 CHF/m², bei den EWG bei 9'017 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 194 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'480 - 1'855 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'180 - 2'930 CHF/m² (EWG) bzw. 1'365 - 2'685 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region St.Gallen um 88.8% zugelegt (Bauland für EFH: 208%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 112.7% (Bauland für MFH mit EWG: 431.5%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 17.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 521.5%).

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