Wie kaufe ich eine Immobilie richtig? Freepik

Wie kaufe ich eine Immobilie?

Meist sind Käuferinnen und Käufer von Immobilien sogenannte Erstkäufer. Es fehlt Ihnen an der Erfahrung und dem nötigen Wissen, Fehlkäufe zu vermeiden. Professionelle Beratung kann Sie dabei unterstützen, das richtige Stück vom persönlichen Glück mit einem Eigenheim zu finden.

Wir von RE/MAX wissen auch, dass Sie sich ärgern, bei attraktiven Objekten immer zu spät zu sein und teilweise schlechte Behandlung und Betreuung durch die Privatverkäufer erhalten. Für uns sind Sie wichtig und wir verstehen Ihre Bedürfnisse.

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Suchwunsch ©Kenishirotie / stock.adobe.com

Suchwunsch

Mit einem Suchwunsch gehören Sie zu den ersten, die von einem neuen Listing bei RE/MAX erfahren. Bevor dies auf den grossen Portalen publiziert werden. Kontaktieren Sie dazu eine RE/MAX Immobilienmaklerin oder RE/MAX Immobilienmakler in Ihrer Region oder nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

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Damit Sie über das Gesamtangebot an Immobilien informiert sind, lohnt es sich bei newhome.ch und immobilier.ch zusätzlich ein Suchprofil zu erfassen. Newhome.ch und immobilier.ch sind Unternehmen der Immobilienbranche. RE/MAX gehört zu den Miteigentümern und ist strategischer Partner.

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Suchauftrag

Ein kostenpflichtiger Suchauftrag gibt Ihnen die Sicherheit, jederzeit einen professionellen Partner an Ihrer Seite zu haben, welcher nur Ihre Interessen im Kaufprozess vertritt. Mit einem kostenpflichtigen Suchauftrag wird die RE/MAX Immobilienmaklerin oder der RE/MAX Immobilienmakler in seinem persönlichen Netzwerk und im gesamten Markt nach einer passenden Immobilie für Sie suchen und für Sie sämtliche Verhandlungen führen - bis zur Objektübergabe und Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen.

Bei einem Suchauftrag werden Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie unterstützt. Sollte ein Retrozessionszahlung aus der Kreditvermittlung oder eine Vermittlungszahlung (Referral) des Verkäufermarklers fliessen, wird Ihnen diese beim Honorar angerechnet.

Warum sollten Sie mit RE/MAX arbeiten?

Warum Sie mit RE/MAX arbeiten sollten © fizkes / stock.adobe.com

Die neun RE/MAX Schritte zum Kauferfolg.

Folgende Phasen werden Sie beim Kauf einer Immobilie gemeinsam mit RE/MAX durchlaufen:

1. Unverbindliches Erstgespräch

Kostenloses und unverbindliches Gespräch über Ihre Kaufabsichten. Bei diesem Gespräch geht es darum herauszufinden, was Ihre persönliche finanzielle Situation ermöglicht und was Ihre konkreten Bedürfnisse sind. Gemeinsam wird ein Suchprofil erstellt.

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2. Offertstellung & Auftragserteilung

Wir sind davon überzeugt, dass Suchkunden besser behandelt werden müssen. Schlussendlich sind Sie es, der den Kaufpreis bezahlt, sich verschuldet und das langfristige Investitionsrisiko übernimmt. Also haben Sie aus unserer Sicht auch eine faire Behandlung verdient. Mit einem Suchauftrag sichern Sie sich die Vorteile einer professionellen Betreuung während dem ganzen Erfolgsprozess.

3. Suchen von Angeboten

Während dem Suchen ändern sich Bedürfnisse. Wir erfahren immer wieder, dass viele Erstkäuferinnen und Erstkäufer am Ende etwas Kaufen, was Sie zu Beginn des Kaufprozesses ausgeschlossen hatten.

Die Suche ist sehr zeitaufwändig und oft werden Sie mit Ihrer Anfrage zu spät sein. Mit einem Suchauftrag übernimmt diese Aufgabe die Immobilienmaklerin oder der Immobilienmakler. Sie oder er wird Ihnen passende Angebote präsentieren.

Dank virtuellen Touren und anderen digitalen Visualisierungsmöglichkeiten können viele Objekte heute ohne Besichtigung vorselektioniert werden. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.

4. Prüfen von Angeboten

Ohne Besichtigung kein Kauf! Es ist sehr wichtig, dass Sie das Wunschobjekt genau prüfen und dies möglichst auch zu unterschiedlichen Tageszeiten und an unterschiedlichen Wochentagen. Nur so bekommen Sie einen umfassenden Eindruck. Allenfalls ist es notwendig, dass Sie bautechnische Experten beiziehen.

Hier ein paar Anhaltspunkte:

5. Entscheiden und Reservation tätigen

Im Rahmen der Kaufabwicklung wird der Kaufinteressent oft eine Reservationsvereinbarung unterzeichnen. Diese Reservationsvereinbarung hat rechtlich keine bindende Wirkung für den Abschluss eines Kaufvertrages. Sie regelt die Folgen eines Rücktrittes. Verbindliche Wirkung hat nur ein öffentlich beurkundeter Kaufrechtsvertrag. In diesen Zusammenhang ist zu beachten, dass allfällige Reservationszahlungen ausschliesslich auf ein Klientenkonto eines Rechtsanwaltes oder direkt an den Verkäufer erfolgen. Reservationszahlungen an Makler entsprechen nicht den Empfehlungen von RE/MAX.

6. Finanzierung lösen

Insbesondere wenn BVG-Gelder für die Finanzierung der neuen Immobilie eingesetzt werden, ist der Abwicklungsprozess oft mühsam. Hier kann ein Profi Abhilfe schaffen. Eine gute Käuferberatung ist hier sehr nützlich und hilf Zeit und Kosten zu sparen.

Nähere Informationen zum Thema Finanzieren

7. Verhandlungen führen

Viele Leute verhandeln nicht gerne und haben keine ausgeprägte, positive Streitkultur. Erfolgreiche Verhandlungsführung erfordert einerseits Verhandlungsgeschick, anderseits ist es aber notwendig, dass die Verhandlungsparteien inhaltlich versiert sind. Ist eine Partei fachlich unterlegen, wird sie immer auf der Verliererseite stehen. Es lohnt sich, bei Bedarf einen starken Verhandlungspartner an die Seite zu ziehen.

8. Beurkundung des Kaufvertrages

Bald ist es geschafft. Prüfen Sie die Verträge genau bevor Sie diese unterzeichnen. Sind in den Verträgen alle Eigentumsteile aufgeführt (Parkplätze, Kelleranteile, etc.)? Denken Sie heute schon daran, amtliche Ausweispapiere an den Beurkundungstermin mitzubringen.

9. Objektübernahme

Je nach vertraglicher Vereinbarung erfolgt die Objektübernahme durch Ihren RE/MAX Makler. Eine professionelle Protokollierung der Übernahme kann später viel Ärger ersparen, je nach dem was die Kaufverträge bezüglich Gewährleistungen beinhalten. Mindestens eine Schlüsselliste ist durch die Verkäuferschaft zu übergeben.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren

Egal ob Sie an der Vermittlung von Immobilien, RE/MAX im Allgemeinen, für eine Ausbildung bei RE/MAX oder an der Leitung eines Standorts interessiert sind, wir freuen uns darauf Sie zu informieren.

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