02.10.2020
Vermieten und Mieten von Immobilien
Kostenloses Beratungsgespräch
Sie sollten bei der Vermietung einer Immobilie an viele Dinge denken. Wir bieten Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch an und ermöglichen Ihnen den besten Mieter zu finden.
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Verkaufen oder vermieten?
Vermieten einer Liegenschaft kann eine sinnvolle Alternative zum Verkauf sein. Voraussetzung dafür ist natürlich, dass genügend Eigenkapital oder Einkommen für ein neues Zuhause vorhanden ist. Die Nutzungsänderung von Eigennutzung zu Fremdnutzung birgt aber verschiedene Hürden. Die Bank und das Steueramt werden beim Vermieten der vormals selbst bewohnten Liegenschaft neue Regeln anwenden. Reden Sie mit uns. Unsere lokalen Immobilienexpertinnen und Immobilienexperten kennen die Gesetze in Ihrem Kanton.
Büros & Makler
In der Schweiz - auch in Ihrer Nähe
RE/MAX bietet Ihnen ein unvergleichbares welt- und schweizweites Netzwerk an. Mit Sicherheit befindet sich unter allen Standorten in der Schweiz auch ein Immobilienbüro in Ihrer Nähe. Oder Sie finden einen aus zahlreichen Immobilienmaklern in der Schweiz, der Ihre Interessen optimal vertritt.
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Kaufen oder mieten?
Statistisch ist belegt: Kaufen ist wirtschaftlich günstiger wie mieten. Wer es sich leisten kann und eine passende Immobilie findet, sollte eine Liegenschaft kaufen. Belegt ist auch, dass der Wunsch nach den eigenen vier Wänden bei allen Altersklassen besteht. Auch die junge «Sharing-Economy» Generation wünscht sich ein Eigenheim.
Als Mieterin oder Mieter wohnen Sie in der Regel näher am Arbeitsplatz, sind örtlich flexibler, wenn ein Stellenwechsel ansteht und können zügeln, wenn die Nachbaren oder andere Immissionen stören.
Als Eigentümer wohnen Sie in der Agglomeration oder auf dem Lande. Sie müssen längere Arbeitswege in Kauf nehmen und das kulturelle Angebot und die kommunale Infrastruktur oder Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr ist nicht gleich ausgebaut. Dafür wohnen Sie in den eigenen vier Wänden. Ein kritischer Blick ist bei Stockwerkeigentum nötig, denn dort gibt es viele Reglemente, die es zu studieren und verstehen gilt. Auch die Finanzierung muss geregelt sein. Die steuerlichen Konsequenzen sind meist kein Hindernis für einen Immobilienkauf.
Leerstände vermeiden – RE/MAX weiss, wie es geht.
In der Regel übernehmen die Immobilienverwalter diese Aufgabe. Grosse Verwaltungsunternehmen haben heute spezialisierte Abteilungen für die Vermietung. Dies reduziert Leerstände massiv. Gibt es diese personelle Aufteilung nicht, müssen die meist sehr beschäftigten Verwalter sich auch noch um die Vermietung kümmern und vernachlässigen die Neuvermietungen oft. Auch bei der Eigenvermietung fehlt oft die Zeit, sich um die Vermietung zu kümmern.
Optimieren Sie die Vermietung Ihrer Liegenschaft und beauftragen Sie einen professionellen Immobilienvermittler. Leerstände und andere juristische Probleme können dadurch beim Mieterwechsel reduziert werden.
Temporäre Vermietungen von Liegenschaften
Airbnb hat den Markt massiv verändert und bietet heute vielen Immobilienbesitzer neue Chancen. Bei der temporären Vermietung sind aber einige wichtige Fragen zu beantworten:
- Gibt es kantonale oder kommunale Regelungen?
- Lässt das Stockwerkeigentumsreglement die Nutzungsart zu?
- Muss bei Untervermietung der Vermieter benachrichtigt werden?
- Welche Taxen sind zu entrichten? Fällt die Mehrwertsteuer an?
- Fällt die temporäre Vermietung unter eine gewerbsmässige Tätigkeit? Dies beeinflusst das gewerbsmässiges Einkommen und hat steuerliche, sowie sozialversicherungsrechtliche Folgen.
- Was passiert bezüglich der Finanzierung, da die Liegenschaft nicht mehr selbst bewohnt wird?
- Welche Folgen hat die Nutzungsänderung?
Diese und andere Fragen sind im konkreten Fall zu prüfen.
Einige unser Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler sind spezialisiert auf dieses Geschäftsfeld und bieten zusätzliche Services (z.B. Reinigungsdienst) an.
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