Das Entwicklungspotenzial Ihrer Immobilie

Beitrag vom 12.06.2019

Wohneigentum hat hierzulande in den vergangenen Jahren einen starken Preisanstieg verzeichnet. Dabei hat der Wert des Landes, auf dem das Gebäude steht, überproportional zugenommen. Diese Entwicklung können Immobilienbesitzer auf vielfältige Weise gewinnbringend nutzen. REMAX Switzerland erklärt im Folgenden, wie sich der Marktwert einer Immobilie berechnet und welches weitere Potenzial in ihr steckt.

 

Die Berechnung des Marktwertes einer Immobilie

Der Marktwert einer bestehenden Immobilie setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: dem Land- und dem Gebäudewert. Wie sich der Wert eines Gebäudes entwickelt, hängt neben seinem Zustand im Wesentlichen von den herrschenden Baukosten ab. Diese verharren in der Schweiz seit Jahren auf konstantem Niveau. Der Landwert wird – vereinfacht ausgedrückt – als Differenz zwischen dem Marktwert der Immobilie und den Erstellungskosten des Gebäudes berechnet.

Steigen die Immobilienpreise bei mehrheitlich gleichbleibenden Baukosten wie während der letzten Jahren, führt dies zu einem überproportional steigenden Landwert. Vor diesem Hintergrund weisen vor allem ältere Objekte zum Teil hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial auf. Denn Gebäude, die vor dreissig bis sechzig Jahren erstellt wurden, verfügen im Verhältnis zu Ihrer Grösse oftmals über viel Umschwung und daher je nach geltender Bau- und Zonenordnung über wesentliche Erweiterungsmöglichkeiten.

Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie nutzen

Dieses Potenzial lässt sich auf unterschiedliche Weise nutzen. So haben Eigentümer die Möglichkeit, Baulandreserven zu verkaufen oder An- und- Zusatzbauten zu erstellen. Dieser neu geschaffene Platz kann Wohnraum für die jüngere Generation bieten oder renditebringend vermietet werden. Sie können aber auch die gesamte Liegenschaft veräussern und den Gewinn abschöpfen. Eine weitere Möglichkeit ist es die Liegenschaft mit dem Ersatzbau eines Renditeobjekts oder mehrerer Eigentumswohnungen selber weiterentwickeln. Es zahlt sich für Immobilieneigentümer auf jeden Fall aus, sich von einem Fachspezialisten beraten und die Möglichkeiten aufzeigen zu lassen. Bei dem Verkauf einer Immobilie stehen Ihnen die erfahrenen Immobilienmakler von REMAX gerne beratend zur Seite.

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